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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von München. Mit einer Wohnfläche von 192 Quadratmetern bietet das Haus großzügigen Raum für Familien.
Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Grundstück von 432 Quadratmetern. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist und eine einfache Ausstattung aufweist, bietet es großes Potenzial für Individualisten, die ihr Traumhaus gestalten möchten. Das Haus kann weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss schöne eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Mit wenig Aufwand kann die Trennung der Etagen zurück gebaut werden und das Haus verwandelt sich wieder in ein klassisches Einfamilienhaus.
Die letzte Modernisierung (Austausch der Fenster im Obergeschoss) erfolgte im Jahr 2012. Die Heizungsanlage aus 2015 kombiniert Solar- und Gastechnologie für effizientes Heizen.
Zu den Highlights gehören eine Garage, ein Keller, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und ein schöner Garten. Entspannung pur verspricht der Kaminabend in den kühleren Monaten, während die Sauna für Wellness sorgt.
Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt, denn das Haus lässt sich zu einer Traumvilla mit Wellnessbereich verwandeln.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
- Traumhafte Lage in Waldtrudering
- Großes Haus mit viel Potenzial und möglicher Ausbaureserve
- Außentreppe zum Keller
- Gas-Heizung mit Solar aus 2015
- Neue Fenster im Obergeschoss aus 2012
Willkommen in München-Waldtrudering, einem charmanten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil im Südosten Münchens. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort.
- Nur 4 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie schnell und zuverlässig in alle Ecken der Stadt bringt.
- Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in lediglich 5 Fahrminuten, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft.
- Der Hauptbahnhof München ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie auch von hier aus bequem in andere Städte und Länder reisen können.
- Der Flughafen München ist ebenfalls in einer Fahrzeit von rund 30 Minuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.
Waldtrudering selbst überzeugt mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Parkanlagen und die Nähe zu Erholungsgebieten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Investieren Sie in eine Immobilie in dieser ausgezeichneten Lage und genießen Sie die Vorteile von München-Waldtrudering!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
104,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
104,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 104,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 104.1 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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