Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Bauvorhaben Sansibarstraße - Ihr Heimathafen - Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Ex 2_final

922.270,- €

Ex 1_final

Ex 3_final

Haus B_EG_WHG 8

Haus B_1.OG_WHG 10_Wohnzimmer

Haus A_1.OG_WHG 4

Haus A_EG_WHG 2_Schlafzimmer

Haus B_1.OG_WHG 10.jpg

Haus B_2.OG_WHG 11

Haus B_2.OG_WHG 11_Bad

Haus B_2.OG_WHG 11_Wohnzimmer_1

Haus B_2.OG_WHG 11_Wohnzimmer_2

Haus B_Kinderzimmer

Whg 1+2 EG u UG

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Ex 1_final

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Haus B_EG_WHG 8

Haus B_1.OG_WHG 10_Wohnzimmer

Haus B_2.OG_WHG 11_Wohnzimmer_1

Haus B_2.OG_WHG 11_Bad

Haus B_2.OG_WHG 11_Wohnzimmer_2

Haus B_Kinderzimmer

Haus B_1.OG_WHG 10.jpg

Haus A_1.OG_WHG 4

Haus A_EG_WHG 2_Schlafzimmer

Haus C_1.OG_WHG 13_Wohnzimmer

Haus C_2.OG_WHG 13

Haus C_2.OG_WHG 13_Wintergarten

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

81827 München

Objektdaten

Objekt-Nr. EN-100119

Wohnfläche (ca.) 92 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 922.270,- €

Informationen

Baujahr

2026

Nutzfläche (ca.)

19 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

Herbst 2027

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

barrierefrei

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 38.000,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

Gartenfläche (ca.)

101 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

LUXUS

Provision für Käufer

Provisonsfrei

Provisionshinweis

Provisionsfreier Verkauf

Wohn-Fühlen: 3,5-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse inkl. Souterrain-Hobbyraum und 2 Bädern, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung

Raumaufteilung
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein separates Home-Office sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. So entsteht zusätzlicher Platz für Hobbys, Gäste oder private Rückzugsbereiche.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit eigenem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten, die diese Wohnung zu einem echten Highlight macht. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und entspannte Stunden im Grünen.

Die hier beschriebene Wohnung 1 ist Teil des Neubauprojekts "Heimathafen Sansibarstraße", das drei Häuser mit insgesamt nur dreizehn Wohneinheiten umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden
Traumwohnung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben "Heimathafen Sansibar". Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Elisabeth Nica

Telefon: +49 173 6362600
elisabeth.nica@nica-immobilien.de