Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 2,5-Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit Balkon, Kellerabstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Zeit bietet. Große Fensterflächen sorgen für Licht und ein luftiges Ambiente, während der direkte Zugang zum Balkon entspannte Stunden im Freien ermöglicht - sei es beim Frühstück oder bei einem Glas Wein am Abend.
Das Schlafzimmer ist mit einer großzügigen Ankleide verbunden und schafft so Ordnung und Struktur. Ein angrenzender Raum kann flexibel genutzt werden, etwa als Home-Office oder zusätzlicher Stauraum - oder auch als Schlafzimmer für das Enkelkind, das gelegentlich einmal bei Oma und Opa übernachten möchte. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und stilvollem Waschtischausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot.
Übersicht
Die hier beschriebene Wohnung 3 ist Teil des Neubauprojekts "Heimathafen Sansibarstraße", das drei Häuser mit insgesamt nur dreizehn Wohneinheiten umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben "Heimathafen Sansibar". Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
7 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
7 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 7 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-26 |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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