Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Wohnung mit rundum grün eingewachsenem Garten, mit Terrasse, inkl. Souterrain-Hobbyraum Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne (optional Whirlpool), Sauna-Option, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Raumaufteilung
Option 1 - Ihr persönlicher Wellnessbereich
Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich Innen und Außen auf ideale Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Privatgarten, der viel Raum für Entspannung und gemeinsame Momente bietet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit bodengleicher Dusche, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein
zusätzliches Bad mit Dusche rundet diese Ebene ab. Im Souterrain eröffnet ein großer Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten - vom Fitnessraum über das Atelier bis hin zum Rückzugsort. Ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und der vorbereitete Anschluss für eine Sauna verwandeln den Bereich auf Wunsch in eine private Wellnessoase. Ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Klarheit und Ordnung.
Option 2 - Mehr Struktur und Stauraum
Alternativ kann die Wohnung mit einem leicht angepassten Grundriss im Erdgeschoss ausgeführt werden. Die Raumaufteilung verändert sich in den Proportionen, bleibt aber genauso großzügig und hell. Im Souterrain wird der Bereich durch einen zusätzlichen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt - perfekt für alle, die Wert auf noch mehr Ordnung und Struktur im Alltag legen. Hobbyraum und Badezimmer mit bodengleicher Dusche bleiben bestehen, sodass auch hier viel Platz für Freizeit und Erholung zur Verfügung steht.
Übersicht
Bei der hier beschriebenen Wohnung 12 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt "Heimathafen Sansibarstraße", das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft.
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche
Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung wie die Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben "Heimathafen Sansibar". Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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