Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Objektbeschreibung
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Obergeschosswohnung mit zwei Dachterrassen / Dachgarten (optional Wintergarten möglich) inkl. Souterrain-Hobbyraum, 2 Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Gäste-WC, Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstromkonzept / kollektive Selbstversorgung. Hocheffiziente EH-40-Bauweise, EE-Klasse (Erneuerbare-Energien-Klasse), QNG-Plus-Zertifikat. Besonders nachhaltige Bauweise durch hohen Anteil erneuerbarer Energien, ökologischen Kalkputz, langlebige Materialauswahl und Bauweise u.v.m.
Raumaufteilung
Option 1 - Großzügiges Raumkonzept
Im Obergeschoss überzeugt der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich bietet zusätzlichen Komfort: ein vielseitiger Hobbyraum, ein Abstellraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das absolute Highlight bilden die zwei weitläufigen Dachterrassen, die Sonne von morgens bis abends einfangen und viel Raum für Entspannung, Genuss und gesellige Stunden bieten. Auf Wunsch lassen sich dort auch eine Glasüberdachung oder ein Wintergarten, eine Outdoor-Dusche oder eine kleine Kitchenette realisieren - Ihr privates Refugium über den Dächern.
Option 2 - Praktische Stauraum-Variante
In dieser Variante verändert sich der Zuschnitt der Räume im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer ist hier ohne Bad en suite gestaltet. Stattdessen entsteht ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der den Alltag besonders praktisch macht. Auch der Wohn-/Ess-/Kochbereich erhält eine angepasste Raumaufteilung.
Das absolute Highlight bleibt jedoch unverändert: die beiden großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier genießen Sie Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, entspannte Momente im Grünen und viel Platz für gesellige Abende.
Übersicht
Bei der hier beschriebenen Wohnung 13 handelt es sich um eine von dreizehn Einheiten im Neubauprojekt "Heimathafen Sansibarstraße", das drei Häuser umfasst. Das Projekt erstreckt sich über ein rund 1.470 Quadratmeter großes Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sansibarstraße ist eine reine Anliegerstraße und bildet die ruhige Hauseingangsseite. Gärten, Balkone und Terrassen sind nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und eröffnen sonnige Ausblicke in die gewachsene Nachbarschaft. Abhängig vom Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Aufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Zur Auswahl stehen hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren sowie moderne Elektro- und Sanitärausstattung. Während der Bauphase begleitet Sie der Bauträger persönlich mit intensiver Beratung und Betreuung, damit Ihre Traumwohnung Wirklichkeit wird.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht unser neues Bauvorhaben "Heimathafen Sansibar". Waldtrudering ist laut Demographiebericht der Stadt München der am stärksten wachsende Stadtteil östlich der Isar über alle Bevölkerungsschichten und Altersgruppen hinweg, was ein Hinweis für sein Potential und seine Beliebtheit ist. Die Lage zeichnet sich gleichermaßen durch die Nähe zur Natur, eine excellente Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcarden usw.) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. durch den öffentlichen Nahverkehr, die A99 usw.) aus. Zahlreiche Biergärten wie bspw. der Franziskaner Garten in der Friedenspromenade, hervorragende internationale Restaurants, Sportvereine/Sportparks wie bspw. der Racket Park in Haar, der nahegelegene Riemer See, das Messegelände und vieles mehr machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 6 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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