Doppelhausvilla mit große Garten

Blick auf das Projekt 03

1.950.000,- €

Wohnbereich mit Kamin

Blick auf das Projekt 03

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

81827 München

Objektdaten

Objekt-Nr. EN-100113

Wohnfläche (ca.) 177,07 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 1.950.000,- €

Informationen

Baujahr

2025

Nutzfläche (ca.)

74,18 m²

Details

Kauf 34.000,- €

Gartenfläche (ca.)

276 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionsfrei!

Auf dem von altem Baumbestand geprägten und auf ca. 5.000 m² großen Grundstück entstanden 6 großzügige Villenhälften und 3 elegante Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Jedes Gebäude ist gemäß Teilungserklärung so gestellt, als wäre es real geteilt. Die gemeinsame Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Häusern bietet höchsten Komfort. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, eindrucksvollem Gartenbestand, schönen Grünanlagen und einem fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet.
Genießen Sie einen wunderbaren Rückzugsort fern vom Trubel der Stadt - ohne dabei auf eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

- Wohnflächen von ca. 168 m² bis 177 m² und Grundstücksgrößen von ca. 280 m² bis 400 m²
- Großzügige Wohn-/ und Küchenbereiche mit über 50 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss
- Hobbyraum mit Duschbad
- Eigener Hauswirtschftsraum im Untergeschoss
- Große Terrassen und eigene Gärten mit altem Baumbestand
- Offene und helle Grundrisse, in den Obergeschossen, Galerie/Schlafboden möglich
- Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
- Effienzhaus (EH) 55
- Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
- Großzügige Eingangsbereiche
- Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG
- Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
- Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe Rohbaumaß)
- Moderne Haussteuerung (Busch-free@home®)
- In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
- Schlafzimmer mit En-Suite-Tageslichtbad
- Kaminanschlüsse vorgerichtet
- Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
- Privater Zugang zur Tiefgarage mit Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung
- Gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in Waldtrudering
In einem der grünsten und familienfreundlichsten St einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens ist ein anspruchsvolles Neubauprojekt entstanden, das urbanes Wohnen mit der Ruhe des Münchner Ostens das urbanes Wohnen mit der Ruhe des Münchner Ostens vereint. Im Fokus stehen sechs moderne, zeitlos elegante Villenhälften und sechs Wohnungen in unterschiedlichen Größen - großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und bezugsfertig im Herbst 2025.
Das autofreie Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Dank privatem Zugang zur Tiefgarage genießen Sie höchsten Komfort und kurze Wege direkt in Ihr neues Zuhause.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Elisabeth Nica

Telefon: +49 173 6362600
elisabeth.nica@nica-immobilien.de