Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
- Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering (in Waldnähe)
- Sonniger Garten
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin
- Moderne Einbauküche
- Zwei Bäder im Obergeschoss (Bad mit Wanne und Duschbad)
- Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Ankleidezimmer oder Büro
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, wie Küche, Eingangspodest, Fassadenanstrich
- Fenster wurden 2015 getauscht
- Heizungserneuerung mit Kalkschutzanlage, Trinkwasseraufbereitung u. div. Nebenarbeiten in 2021
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Sauna
- Einzelgarage
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Waldtrudering.
Waldtrudering liegt am östliche Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit viel grüner Umgebung. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Charakter der Gartenstadt. Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung bietet. Man ist in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Mit der Buslinie 185 (Iltisstraße) und der U/S- Bahnstation Trudering ist man in ca. 35 Min am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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