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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnfläche von 141,66 m² auf einem Grundstück von 178 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die es geräumig mögen.
Die Böden präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus Laminat, Fliesen und Stein, die dem Haus ein harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Die vollständig eingerichtete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen.
Durch den Duplex-Ausbau wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Zusätzliche Staumöglichkeiten bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum, sodass für ausreichend Stauraum gesorgt ist. Der eigene Garten lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Die zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizungssystem sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2008 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und wartet nun auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieser soliden Immobilie in begehrter Münchner Lage für sich zu nutzen wissen.
Die Lerchenau überzeugt als gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Münchner Norden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und der Nähe zu globalen Top-Arbeitgebern sowie einem bemerkenswert hohen Freizeitwert.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 173 ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnhof Oberwiesenfeld (U3) oder den Bahnhof Moosach (U-Bahn, S-Bahn S1 zum Flughafen und Tram). Dies ermöglicht eine komfortable und stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 34 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert im Herzen der Stadt sind.
Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung ebenso attraktiv: Die nächsten Autobahn A99 und A9 sind über den nahe gelegenen Mittleren Ring in nur 10 Minuten erreicht und eröffnet Ihnen eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen. Der internationale Flughafen München ist in etwa 29 Minuten erreichbar und macht diesen Standort besonders interessant für Vielreisende und Pendler.
Das Stadtteilzentrum der Lerchenau bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen, die gerade für Familien eine hohe Lebensqualität garantieren. Die beliebten Badeseen Lerchenauer See & Fasaneriesee im Münchner Norden sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten pure Lebensqualität an heißen Sommertagen. Die Nähe zum Olympiapark sowie zu weiteren Freizeit- und Kulturangeboten der bayerischen Landeshauptstadt rundet das attraktive Gesamtbild dieses begehrten Wohnstandorts ab.
Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage - diese Adresse vereint den Puls der Weltstadt München mit dem Komfort eines gewachsenen, grünen Viertels.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten. Die Flächenangaben wurden aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
209,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
209,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 209,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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