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Waldtrudering - Großes Reiheneckhaus in perfekter Lage

Blick aufs Haus

1.195.000,- €

Wohnzimmer

Essdiele

Küche

Dachstudio mit Bad und Abstell

Bad mit Wanne und Dusche

Gäste WC

Eingangsbereich

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

81827 München

Objektdaten

Objekt-Nr. EN-100093

Wohnfläche (ca.) 159,30 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 1.195.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Letzte Modernisierung

2021

Nutzfläche (ca.)

74,66 m²

Grundstücksfläche (ca.)

373 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

20 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98%

Provisionshinweis

Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustande-kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenendhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², insgesamt 5,5 Zimmern, davon 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiges Grundstück von 373 m² mit Süd-West-Ausrichtung schafft ideale Rückzugsorte im Freien.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, sodass es sowohl zeitgemäßen Komfort als auch klassischen Charme vereint. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Lami-nat, Fliesen, Teppichboden und Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen:
- Eine Garage für bequemes Parken
- Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ein gepflegter Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen
- Ein Außenkamin für wohlige Wärme und eine schöne Atmosphäre im Herbst

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Reihenendhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

- Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und einem Außenkamin
- Großes Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele
- Neue Gasheizung in 2021
- Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche (2003 erneuert)
- Fenster sind zum Teil in 2003, 2021 und 2024 erneuert worden
- Teilweise Erneuerung der Rollläden in 2016
- Neuer Laminatboden im Obergeschoss (2014)
- 2009 wurde das Dach neu gedämmt, gedeckt und die Anschlussbleche erneuert
- Nächste Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten zu erreichen

Entdecken Sie die ideale Wohnlage in München-Waldtrudering! Diese charmante Wohngegend verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Hier genießen Sie die Ruhe eines Vororts, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt in Reichweite haben.

Waldtrudering besticht durch seine grünen Parks und weitläufigen Spielplätze, die es zu einem Paradies für Familien machen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine kurze Fahrzeit in die Münchner Innenstadt, sodass Sie schnell und bequem alle kulturellen und geschäftlichen Highlights der Stadt erreichen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihr Wohlbefinden und das Ihrer Lieben keine Sorgen machen müssen. Mit der Buslinie 185 und der U/S- Bahnstation Trudering ist man in ca. 35 Min am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.

Die naturbelassenen Umgebungen und der nahegelegene Wald laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie die frische Luft und die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Waldtrudering ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten: die Ruhe und Gelassenheit eines Vororts kombiniert mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten einer Großstadt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Elisabeth Nica

Telefon: +49 173 6362600
elisabeth.nica@nica-immobilien.de